신생아특례대출 사실혼, 금리, 소득, 대환 대출 조건은?

정부에서 출산 장려를 위한 한 수로 발표한 ‘ 신생아 특례 대출’ 정책만 기다린 부모가 많을 터다. 금리는 물론 전세가 폭등 시대에 내 집 마련은 꿈꾸기 힘들었기에 단비 같은 소식이기 때문이다. 다만 집집마다 상황에 따라 조건 차이가 있으니 육아 중 바쁜 시간을 쪼개 신청하기 전 확인해보자.

 

신생아 특례 대출이란?

 

우리나라 저출산 극복을 위해 정부의 주거안정 방안에 따라 시행된 제도다. 2023년 1월 1일 출생아를 둔 출산(입양)가구부터 적용되며 임신 중인 태아는 적용 대상에 포함되지 않는다.

대출 신청일 기준 2년 내 출산, 입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환 대출 가능)에 대해 주택 구입 및 전세 자금을 낮은 이자율로 대출해 주는 제도다. 

최대 1.6%대라는 저금리로 지난 1월 29일부터 신청이 시작되어 당일 웹사이트 마비 등 내 집 마련을 꿈 꾸는 많은 부모가 몰리고 있다.

 

세부 조건

 

구매 시 주택가액 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하, 부모 합산 연 소득 1억 3000만원(세전 기준) 이하 및 순자산이 4억 6900만원보다 낮아야 한다.

미혼모 및 사실혼 관계에도 해당 대출을 받을 수 있다. 다만 아기의 가족관계증명서 기준 표기되는 부모 모두의 합산 순자산가액을 평가한다. 

모든 자격 요건이 맞을 경우 주택구입 자금을 1.6~3.3% 저금리로 대출받을 수 있다.

 

지원 대상

 

신규 주택 신청일 2년 내 출산, 무주택 세대주(2023년 1월 1일 출생아(입양아)부터 적용)

대환대출시 1주택 보유가구

 

소득 및 자산 기준

 

부모 합산 연소득 1억 3000만원 이하

순자산 4억 6800만원 이하

 

매매 적용 주택

 

주택가 9억원 이하

전용면적 85㎡ 이하

 

대출 금리

 

1.6~3.3%(소득, 만기에 따라 차등), 5년간 지원(1자녀 기준)

연소득 8500만원 이하: 1.6~2.7%, 8500만원 초과: 2.7~3.3%

 

대출 한도

 

최대 5억원

*LTV 70%(일반), 80%(생애최초), DTI 60%

 

특례금리 종료 후

8500만원 이하: 기존 특례금리에서 0.55%p 가산

8500만원 초과: 대출시점의 시중 월별금리 중 최저치 적용

 

우대 금리

 

• 기존 자녀 0.1%p(1명당) *대출 신청일 기준, 출생 후 2년 초과
• 추가 출산 0.2%p(1명당)
• 청약 가입 0.3~0.5%p, 신규 분양 0.1%p, 전자계약매매 0.1%p
  *모두 중복 가능

 

추가 출산 혜택

 

아기 1명 당 금리 0.2%p 이하 및 특례 기간 5년 연장

 

신청 가능 은행

 

우리, KB국민, NH농협, 신한, 하나 은행과 기금e든든 홈페이지   

 

필수 조건

 

• 대출 시행일부터 1개월 내 전입 후 1년 이상 실거주
  *집수리 및 기존 거주인의 이사 지연 등으로 전입 어려울 시 2개월 연장 가능
• 입양아의 경우 시행일부터 1년 이상 입양 상태 유지
• 결혼예정자의 경우 청첩장, 결혼식장 계약서 등 제출
• 재직자는 건보자격득실확인서, 재직증명서 제출, 사업자는 사업자등록증 필요
• 3년 내 중도 상환시 원금x중도상환수수료율 지불
• 40세 미만 부모라면 체증식 상환 가능

 

대환 조건

 

• 대출 신청 시기 제한 없음
• 기존 주택담보대출 용도가 구입자금 용도여야 함
• 기존 주택담보대출 잔액 범위에서 신청 가능
• 기존 주택담보대출 채무자 본인에서 신생아 특례 대출시 배우자로 변경해도 동일인으로 간주
• 등본, 초본, 신생아 출생증명서, 기존 해당 주담대 관련 금융거래확인서, 목적물등기사항전부 증명서 제출